Центр страны завершил год на инерции прежних строек

Жилищное строительство в Центральном федеральном округе по итогам 2025 года продемонстрировало эффект отраслевой инерции, при котором минимальный рост общероссийского ввода жилья был достигнут без запуска нового инвестиционного цикла. В целом по стране объемы ввода увеличились на 0,4%, до 108,1 млн кв. м, и этот результат оказался следствием завершения ранее начатых проектов, а не расширения строительной активности. Для центральных регионов с высокой концентрацией девелоперских компаний такая динамика стала индикатором выжидательной стратегии отрасли.

Структура ввода в 2025 году показала явное смещение в сторону индивидуального жилищного строительства, на которое пришлось 59% общего объема. Ввод частных домов вырос на 2% год к году, тогда как сегмент многоквартирных домов сократился. В Центральном федеральном округе это означает, что рост поддерживался преимущественно за пределами крупных агломераций, где индивидуальные проекты менее чувствительны к условиям проектного финансирования и изменениям кредитной политики.

Сектор многоквартирного строительства завершил год с отрицательной динамикой: по стране введено 44,6 млн кв. м, что на 2% меньше уровня 2024 года. Для центральных регионов, где МКД формируют основу жилищного предложения, это привело к замедлению обновления рынка новостроек. Дополнительным фактором стала статистика запусков новых проектов, которые в 2025 году сократились до 41,3 млн кв. м, продемонстрировав снижение на 12% год к году.

Декабрьская статистика ввода жилья создала эффект локального ускорения. В последний месяц 2025 года в стране было введено 16,6 млн кв. м жилья, что на 19% превышает показатель декабря предыдущего года. Однако значительная часть этого прироста пришлась на индивидуальное строительство, где объемы выросли в 2,5 раза, до 4,1 млн кв. м, на фоне крайне низкой базы декабря 2024 года, когда ввод ИЖС сократился на 74%, до 1,6 млн кв. м.

Отраслевые последствия такой динамики для Центрального федерального округа выражаются в сохранении занятости и загрузки подрядных организаций без формирования условий для расширения бизнеса. Завершение ранее начатых проектов позволяет поддерживать объемы работ, но отсутствие новых запусков ограничивает инвестиционные планы и снижает прогнозируемость рынка для смежных отраслей, включая производство строительных материалов и инжиниринговые услуги.

Оценки на 2026–2027 годы остаются сдержанными. Эксперты не ожидают заметного роста объемов ввода жилья, особенно в сегменте многоквартирных домов, который продолжает испытывать давление высоких процентных ставок и ограниченного спроса. Для Центрального федерального округа это означает сохранение режима инерционного развития, при котором динамика рынка будет зависеть от реализации задела прошлых лет, а не от запуска новых масштабных проектов.